Пожарная безопасность при выборе новостройки: огнестойкость, классы и противопожарные разрывы

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели сравнивают планировки, цену квадратного метра и сроки сдачи, но редко спрашивают, как дом защищён от пожара. Между тем степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности и расстояния до соседних корпусов закладываются в проекте и не меняются на протяжении всей жизни здания.

Характеристики будущего дома застройщик раскрывает до начала продаж: в проектной декларации указаны материал наружных стен и перекрытий, этажность, количество квартир и планируемый срок ввода ЖК в эксплуатацию. Сопоставить эти сведения с условиями сделки удобно на сайте ДОМ.РФ, который выступает оператором сведений о жилищном строительстве и о защите средств дольщиков на эскроу-счетах, — там же можно посмотреть, в каком банке открыт эскроу-счёт по договору участия в долевом строительстве, и изучить ипотечные программы для новостроек, например семейную ипотеку под 6% годовых. Если застройщик меняет проектную декларацию после старта продаж, изменения публикуются в тех же источниках, и покупатель квартиры может увидеть, не увеличилась ли этажность дома без новой экспертизы.

Степень огнестойкости

Степень огнестойкости показывает, как долго конструкции здания сохраняют несущую способность при пожаре. По техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности здания делятся на пять степеней огнестойкости — от I до V. Многоквартирные дома средней и большой этажности обычно проектируются по I или II степени, то есть их несущие конструкции рассчитаны на длительное воздействие огня.

Для покупателя это означает простую вещь: чем выше степень огнестойкости, тем больше времени у жильцов и пожарных, прежде чем пожар начнёт угрожать конструкции дома.

Класс конструктивной пожарной опасности

Второй важный показатель — класс конструктивной пожарной опасности: С0, С1, С2 или С3. Он показывает, насколько конструкции участвуют в распространении огня. Дом класса С0 построен из негорючих материалов, и пожар в одной квартире не распространяется по фасаду или перекрытиям. Для многоэтажного жилья это стандарт, а отступления требуют особого внимания.

• Фасадные системы с горючим утеплителем могут способствовать распространению огня по фасаду.
• Навесные вентилируемые фасады должны иметь противопожарные рассечки.
• Лоджии и балконы не должны становиться «мостами» для огня между этажами.

Эвакуационные пути

В многоквартирном доме безопасность при пожаре во многом определяется лестницами и коридорами. Для домов высотой более 28 метров предусматриваются незадымляемые лестничные клетки, системы противодымной вентиляции и лифты для перевозки пожарных подразделений. Все эти системы проверяются при экспертизе проекта, но покупатель может увидеть их и сам.

1. Посмотрите, сколько лестниц в секции и как к ним ведут коридоры.
2. Проверьте, есть ли в поэтажных коридорах дымовые клапаны и датчики.
3. Узнайте, какие двери установлены на лестницы и в тамбуры: они должны быть противопожарными с доводчиками.
4. Уточните, есть ли в квартирах автономные извещатели или адресная система пожарной сигнализации.

Противопожарные разрывы между домами

Расстояния между жилыми корпусами нормируются, чтобы пожар в одном здании не перекинулся на соседнее, а пожарная техника могла подъехать и развернуться. Для домов I–III степени огнестойкости класса С0 минимальный разрыв составляет несколько метров, для зданий с более низкой огнестойкостью он увеличивается. На практике расстояния в современных ЖК определяются также требованиями к инсоляции и проездам, поэтому обычно превышают минимальные.

Когда стоит насторожиться

Точечная застройка вплотную к существующим домам, сокращённые разрывы по специальным техническим условиям, отсутствие проездов с продольной стороны высотного дома — повод изучить проектные решения подробнее и спросить, как они обоснованы.

Системы противопожарной защиты в квартире

В современных многоэтажных домах в каждой квартире обычно устанавливаются пожарные извещатели, а в прихожей — кран или устройство внутриквартирного пожаротушения со шлангом. Эти элементы входят в систему противопожарной защиты дома, и при ремонте их нельзя демонтировать или закрывать. При приёмке квартиры стоит убедиться, что извещатели на месте, а кран подключён и имеет шланг с распылителем.

Для домов высотой более 28 метров проектом предусматриваются лифт для транспортирования пожарных подразделений, зоны безопасности для маломобильных граждан и система противодымной вентиляции. Если в рекламе дом называется «бизнес-классом», но в декларации нет информации о таких системах, стоит задать застройщику уточняющие вопросы.

Подземный паркинг и коммерческие помещения

Подземная автостоянка и встроенные магазины — отдельные пожарные отсеки со своими требованиями. В паркинге должны работать автоматическое пожаротушение и дымоудаление, а выходы из него не должны вести в жилые подъезды без тамбура-шлюза. Кафе и магазины на первых этажах отделяются от жилой части противопожарными перекрытиями и имеют собственные выходы.

Итог

Пожарная безопасность новостройки закладывается в проекте и подтверждается экспертизой, но покупателю полезно понимать её ключевые параметры. Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, устройство лестниц и противопожарные разрывы — это такие же характеристики дома, как материал стен или высота потолков, и они напрямую влияют на безопасность семьи.