Перепланировка квартиры и пожарная безопасность: что нельзя менять

Перепланировка делает квартиру удобнее, но некоторые изменения ухудшают пожарную безопасность — не только для самих владельцев, но и для всех соседей. Объединение кухни с комнатой при газовой плите, заделанный люк на балконе или перенесённая входная дверь могут стать причиной трагедии и проблем при продаже жилья.

Любая перепланировка квартиры в многоквартирном доме по Жилищному кодексу требует согласования с органом местного самоуправления, а после завершения работ — оформления акта приёмочной комиссии. Если изменения затрагивают площадь или конфигурацию помещения, кадастровый инженер готовит технический план, и сведения о квартире обновляются в Едином государственном реестре недвижимости через Росреестр. Покупатель вторичного жилья, сравнивая выписку ЕГРН с поэтажным планом, сразу видит расхождения, а банк при оформлении ипотеки может отказать в кредите или потребовать узаконить перепланировку до сделки. Неузаконенные изменения также снижают цену квартиры при продаже — продавцы нередко делают скидку в 5–10% или тратят несколько месяцев на легализацию.

Почему перепланировка связана с пожарной безопасностью

Пожарная безопасность дома рассчитывается для всего здания: пути эвакуации, противопожарные преграды, вентиляция и системы оповещения работают вместе. Изменение в одной квартире может нарушить эту систему. Правила противопожарного режима прямо запрещают ряд действий, которые жильцы нередко совершают при ремонте.

• демонтировать межбалконные лестницы и заваривать люки на балконах и лоджиях;
• загромождать и остеклять пути эвакуации, если это ухудшает условия эвакуации;
• снимать предусмотренные проектом двери, отделяющие коридоры и лестницы;
• устанавливать глухие решётки на окнах, которые нельзя открыть изнутри;
• размещать в тамбурах и на лестничных площадках шкафы, мебель и хранить вещи.

Кухня, газ и объединение помещений

Самая частая перепланировка — объединение кухни с жилой комнатой. В квартире с электроплитой это допустимо при соблюдении других требований. Если же на кухне установлена газовая плита, объединение с жилой комнатой без двери запрещено: газифицированное помещение должно отделяться от жилого перегородкой и дверью. Это требование связано и с пожарной, и с газовой безопасностью.

Варианты решения

1. Установка раздвижной перегородки или двери между кухней и комнатой.
2. Отказ от газа в пользу электроплиты с согласованием в газовой службе.
3. Устройство кухни-ниши в соответствии с проектом перепланировки.

Балконы и лоджии

В многоэтажных домах балконы нередко являются частью путей эвакуации: люки и лестницы позволяют спуститься на нижний этаж, если лестничная клетка задымлена. Заваренный люк или шкаф, установленный на нём, лишает этой возможности не только владельцев, но и соседей сверху. Остекление балконов допустимо, но оно не должно перекрывать люк или простенок, предназначенный для эвакуации.

Нежилые помещения и апартаменты

Для встроенных нежилых помещений и апартаментов действуют свои требования: при изменении назначения помещения, например при переводе квартиры в нежилой фонд под офис, меняется класс функциональной пожарной опасности, а с ним — требования к выходам, отделке и системам оповещения. Такой перевод требует отдельного входа и проекта, согласованного с учётом требований пожарной безопасности.

Инженерные системы

• Нельзя демонтировать или закрывать пожарные извещатели и оповещатели, если они предусмотрены проектом.
• Прокладка новой электропроводки должна выполняться по проекту с защитными автоматами.
• Проходы коммуникаций через перекрытия должны заделываться негорючими материалами.
• Вентиляционные каналы нельзя использовать для прокладки кабелей или расширять.

Входная группа и общий коридор

Жильцы нередко объединяют часть общего коридора в «свой» тамбур и ставят дополнительную дверь. Такая переделка затрагивает общее имущество и требует согласия всех собственников, а с точки зрения пожарной безопасности — не должна уменьшать ширину эвакуационного пути и мешать доступу к пожарным кранам и шкафам. Дверь должна открываться без ключа изнутри.

Лоджии, кладовые и хранение вещей

При ремонте лоджию часто утепляют и присоединяют к комнате. Демонтаж подоконного блока в панельном доме затрагивает несущую стену и требует проекта, а перенос радиаторов отопления на лоджию, как правило, запрещён. С точки зрения пожарной безопасности важно, чтобы утеплитель и отделка не были легковоспламеняющимися, а электропроводка на лоджии выполнялась с защитой.

Отдельная проблема — хранение на лоджиях, в кладовых и тамбурах. Старые покрышки, краски, растворители, баллоны с газом создают значительную пожарную нагрузку. Пожар, начавшийся на балконе от непотушенной сигареты, быстро распространяется на верхние этажи, особенно если лоджии остеклены и заполнены горючими вещами.

Как проверить квартиру перед покупкой

1. Сравнить фактическую планировку с поэтажным планом и техническим планом.
2. Проверить, есть ли разрешение и акт о завершении перепланировки.
3. Осмотреть балкон: на месте ли люк и лестница, не заставлены ли они.
4. Уточнить, не объединена ли газифицированная кухня с комнатой.

Итог

Перепланировка — нормальная практика, если она выполнена по проекту и согласована. Требования пожарной безопасности не мешают сделать квартиру удобной, но ограничивают изменения, которые угрожают жизни людей. Соблюдение этих требований защищает не только семью владельца, но и стоимость квартиры при продаже.